Expert-comptable architecteNous accompagnons les architectes libéraux et les sociétés d’architecture, depuis Bordeaux, Tours et à distance.
Vos honoraires tombent par phases MOP quand vos charges, elles, courent tous les mois : votre trésorerie se gère projet par projet. Nous lissons ce décalage, sécurisons votre décennale MAF et votre CIPAV, et tranchons avec vous l’arbitrage BNC ou IS qui pèse sur votre revenu.
Premier échange →BNC ou IS : le bon régime pour votre cabinet d’architecture
L’architecte indépendant a deux logiques fiscales selon son statut. En entreprise individuelle, vos honoraires relèvent des bénéfices non commerciaux et passent en déclaration contrôlée 2035. En société d’architecture (SARL, SAS, SELARL), le résultat est, à l’inverse, imposé à l’IS et vous êtes rémunéré en gérance ou en dividendes.
Le bon arbitrage dépend du niveau d’honoraires et du rythme d’investissement (logiciels Autodesk ou Archicad, sous-traitance, équipe), sans oublier votre stratégie patrimoniale. Votre expert-comptable architecte chiffre les deux scénarios sur 3 et 5 ans avant de trancher, puis tient votre comptabilité dans le régime choisi sans rupture de service.
- Logiciels CAO : Autodesk, Archicad, Revit — abonnements
- Assurance MAF (décennale + RC pro)
- Cotisation à l’Ordre des architectes
- Voyages et déplacements de chantier
- Sous-traitance bureaux d’études (BET)
- Formation continue et veille technique
EI, SARL d’architecture ou SELARL : quelle structure choisir ?
L’architecte peut exercer en entreprise individuelle ou en société d’architecture. Cette dernière doit comporter au moins 51 % d’architectes au capital (loi du 3 janvier 1977) et peut prendre la forme de SARL, SAS, SELARL ou SCP. Chaque forme a sa logique propre : fiscalité, responsabilité, transmission, sortie d’IS.
Le choix engage votre rémunération, vos cotisations et la valorisation de votre cabinet. Nous comparons les trois grandes familles chiffres en main, puis tenons la comptabilité de la structure retenue, sans rupture.
L’assurance qui structure votre métier d’architecte
La responsabilité décennale est obligatoire : c’est l’épine dorsale du métier, à intégrer dans votre comptabilité dès la première mission.
Tout architecte exerce sous régime de responsabilité décennale, imposée par l’article L.111-15 du Code de la construction et la loi Spinetta du 4 janvier 1978. La Mutuelle des Architectes Français (MAF) reste l’assureur historique du métier : décennale, RC professionnelle, défense pénale.
- Obligatoire avant toute mission de maîtrise d’œuvre
- Couvre les dommages compromettant la solidité ou la destination de l’ouvrage, pendant 10 ans
- Prime calculée sur votre chiffre d’affaires et le type de mission
- Charge entièrement déductible de votre résultat (BNC comme IS)
CIPAV : la caisse de retraite des architectes (à ne pas confondre)
L’architecte libéral cotise à la CIPAV, la caisse interprofessionnelle des professions libérales. C’est la caisse historique des architectes, à ne pas confondre avec la CARPIMKO (paramédicaux) ni la CARMF (médecins). Trois étages s’empilent : retraite de base (CNAVPL), retraite complémentaire CIPAV, invalidité-décès.
L’enjeu en cabinet d’architecture, c’est l’anticipation. Vos honoraires arrivent par phases de mission, alors que les cotisations tombent en provisionnel puis se régularisent sur le revenu réel. Nous projetons ces cotisations mois par mois dans votre trésorerie, pour que l’appel de la CIPAV ne déséquilibre jamais votre budget. Pour une première estimation, vous pouvez aussi estimer vos cotisations sociales d’architecte (CIPAV) avec notre simulateur.
La mission de maîtrise d’œuvre : 8 phases à facturer
La loi MOP (1985) décompose la mission complète en huit phases. Chacune correspond à une partie de vos honoraires : bien les identifier permet de facturer à l’avancement, sans mélanger trésorerie et résultat.
Ordre, TVA et frais : les postes spécifiques que nous pilotons
Tout architecte est inscrit à l’Ordre des architectes et acquitte une cotisation annuelle intégralement déductible. Vos honoraires sont soumis à la TVA (20 % en règle générale) — la franchise en base reste possible sous seuils, mais en cabinet installé vous facturez la TVA. Votre expert-comptable architecte la déclare en cohérence avec votre chiffre d’affaires.
Côté charges, le cabinet d’architecture a sa logique propre. Les abonnements logiciels CAO (Autodesk, Archicad, Revit) sont déductibles, comme les déplacements de chantier. La sous-traitance à un bureau d’études techniques se traite, quant à elle, avec rigueur (factures, suivi des paiements). Nous tenons cette comptabilité au plus près du métier, projet par projet.
- Honoraires par phase MOP (ESQ, APS, APD, PRO, DCE, ACT, DET, AOR)
- TVA encaissée vs créée sur les marchés publics
- Frais d’études et sous-traitance BET
- Provisions MAF et cotisation ordinale
- Anticipation des appels CIPAV
Ce qui bouge en 2026 pour le cabinet d’architecture
Les évolutions CIPAV, MAF et la réforme de l’assiette sociale, que nous suivons pour anticiper l’impact sur votre cabinet d’architecte.
Chaque année, la CIPAV ajuste ses cotisations de retraite de base, complémentaire et invalidité-décès. Nous intégrons ces montants dans votre trésorerie prévisionnelle et anticipons la régularisation sur votre revenu réel.
La MAF actualise son barème selon le chiffre d’affaires et le type de mission (logements, ERP, ouvrages publics). Nous vérifions que vos garanties couvrent bien votre activité réelle et provisionnons la prime mois par mois.
La réforme de l’assiette des indépendants modifie la base de calcul de vos cotisations sociales : abattement de 26 %, puis assiette unique pour URSSAF et CIPAV. Nous recalibrons vos charges sur la nouvelle assiette, sans mauvaise surprise à la régularisation.
La condition d’au moins 51 % d’architectes au capital reste la règle. Nous accompagnons les arbitrages de structure (SARL, SAS, SELARL) et rédigeons les statuts en cohérence avec votre projet d’associés.
ALICEA, votre cockpit de cabinet d’architecture.
ALICEA regroupe vos honoraires par phase de mission, vos provisions MAF et CIPAV, votre TVA et votre trésorerie en un coup d’œil. Vous voyez où en est chaque chantier, ce qu’il vous reste vraiment, et vous gardez d’avance la régularisation sociale — depuis votre bureau ou votre téléphone, entre deux relevés de chantier. Plus besoin d’attendre le bilan pour savoir où vous en êtes.
Découvrir ALICEA →Pourquoi choisir un expert-comptable d’architectes spécialisé
Un cabinet généraliste qui découvre votre métier
- Traite votre cabinet comme une activité de services indifférenciée
- N’a jamais lu une mission MOP ni un cahier des charges de marché
- Ne sait pas isoler la sous-traitance bureaux d’études
- Confond CIPAV, CARPIMKO et CARMF
- Découvre la MAF au moment de la régularisation
- Vous remet le bilan plusieurs mois après la clôture
EPIPHYSE Conseil
- Votre expert-comptable architecte ne suit que des professions libérales
- Facture vos honoraires phase par phase (ESQ, APS, APD…, AOR)
- Anticipe la CIPAV et lisse la régularisation sociale
- Suit la prime MAF et les garanties au plus près de votre activité
- Pilotage en temps réel avec ALICEA, notre logiciel propriétaire
- Un interlocuteur dédié, des arbitrages chiffrés, pas de jargon
Vos questions à votre expert-comptable architecte
Cela dépend de votre statut. En entreprise individuelle, vos honoraires relèvent du BNC (déclaration 2035). En société d’architecture (SARL, SAS, SELARL), le résultat est imposé à l’IS et vous êtes rémunéré en gérance ou dividendes. Votre expert-comptable architecte compare les deux régimes sur 3 et 5 ans, chiffres en main, avant de trancher.
Oui sur les deux plans. La responsabilité décennale est obligatoire (loi Spinetta du 4 janvier 1978, art. L.111-15 du CCH) et doit être souscrite avant toute mission. La prime versée à la MAF (ou tout autre assureur) reste entièrement déductible de votre résultat, en BNC comme à l’IS.
La CIPAV est la caisse de retraite et prévoyance des architectes libéraux. Elle empile la retraite de base (CNAVPL), la complémentaire et l’invalidité-décès. Comme pour toutes les caisses TNS, elle appelle d’abord sur une base provisionnelle, puis régularise sur votre revenu réel. Nous projetons ces cotisations mois par mois pour éviter tout décalage de trésorerie.
La mission MOP se décompose en 8 phases (ESQ, APS, APD, PRO, DCE, ACT, DET, AOR), chacune correspondant à un pourcentage de vos honoraires. Nous suivons l’avancement projet par projet et reconnaissons votre chiffre d’affaires en cohérence, sans mélanger trésorerie encaissée et résultat fiscal.
Toute société d’architecture doit comporter au moins 51 % d’architectes au capital (loi du 3 janvier 1977). La forme — SARL, SAS, SELARL — se choisit selon le nombre d’associés, la fiscalité visée et la stratégie de rémunération. Nous rédigeons les statuts et tenons la comptabilité de la structure retenue.
Plusieurs postes sont déductibles : les abonnements aux logiciels de CAO (Autodesk, Archicad, Revit), la MAF, la cotisation à l’Ordre, les frais de déplacement de chantier, la sous-traitance à un bureau d’études, la formation continue et les frais de représentation professionnelle. Nous identifions chaque ligne pour optimiser votre résultat sans risque en cas de contrôle.
Oui. Nous suivons des cabinets d’architectes depuis nos bureaux de Bordeaux et de Tours, et à distance partout en France. Les échanges se font en visio et ALICEA reste accessible 24h/24 depuis votre mobile, entre deux rendez-vous de chantier.
Parlons de votre cabinet d’architecture
30 minutes pour faire le point sur votre statut, votre MAF et vos cotisations CIPAV. Depuis Bordeaux, Tours ou en visio. Retrouvez aussi tous nos outils en ligne.
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